PROCESSO DE COMPRA
PASSO 1 - ENTRAR EM CONTATO COM UM AGENTE EXCLUSIVO DO COMPRADOR
Contate-nos e conte-nos tudo sobre suas idéias e planos para Portugal. Um de nossos agentes compradores exclusivos entrará em contato para agendar uma reunião com você.
ETAPA 2 - RESUMO COM COMPRADORES / DEFINIÇÃO DE PARAMETROS
Uma reunião inicial está marcada para que você aprenda um pouco mais sobre nós e vice versa. Esclareceremos o serviços prestados e responder a quaisquer perguntas que você possa ter. Discutiremos os fundamentos de seus desejos e necessidades e, em seguida, compartilharemos um questionário para obter uma compreensão completa de suas necessidades. Este questionário nos permitirá identificar características essenciais da propriedade, tais como localização, tipo de propriedade, orçamento, proximidade a escolas, transporte e amenidades.
A reunião pode ser feita por videoconferência, por telefone, ou pessoalmente, se você já estiver em Portugal.
ETAPA 3 - DAR INÍCIO AO PROCEDIMENTO DE EMPRÉSTIMO DOMÉSTICO (SE APLICÁVEL)
Comprar sua primeira casa pode ser a decisão financeira mais crucial que você já tomou, seja para viver ou simplesmente para investir. Antes de se mudar, você precisa assegurar-se de que suas finanças estão em ordem.
Uma vez que você tenha decidido comprar uma nova casa, envie um aplicação de hipoteca imediatamente. O processo não só leva semanas, mas também lhe dará uma indicação aproximada das condições e da quantidade que você pode obter pré-aprovação.
Quando você tiver encontrado a casa dos seus sonhos e houver centenas de outros compradores interessados para competir, ter este salto pode fazer a diferença durante as negociações. O tempo se torna dinheiro! Embora todo o processo possa parecer complexo, Kuabit pode conectá-lo com um corretor de hipotecas. Isto pode ajudá-lo a obter financiamento e negociar o acordo mais favorável para você com vários bancos.
ETAPA 4 - VARREDURA DE PROPRIEDADE / PESQUISA
Durante esta fase, nós nos concentramos em encontrar uma casa que corresponda aos seus critérios de busca, e não apenas qualquer propriedade aleatória. Meticulosamente, escaneamos dezenas de listagens usando muitas fontes diferentes como:
- Sites de agências
- Plataformas imobiliárias on-line
- Agentes imobiliários locais
- Agentes parceiros que podem ter listagens silenciosas & listagens pré-mercado
ETAPA 5 - LISTA RESTRITA & SUGESTÕES
Fornecer-lhe-emos então uma lista restrita de propriedades em que confiamos e que se adaptam às suas necessidades e especificações.
Compartilharemos com você opções de propriedade mais do que suficientes. Entretanto, se você gosta de fazer parte da busca, você é bem-vindo a compartilhar suas opções conosco também. O mais importante para nós é estar à vontade para escolher a propriedade certa que se adapte às suas necessidades.
Se você for um comprador no exterior e não estiver fisicamente em Portugal, podemos fornecer fotos e vídeos adicionais da propriedade, área, vistas de rua e propriedades vizinhas. Os agentes de listagem freqüentemente se concentram nas características e características positivas do imóvel. Para que você possa tomar uma decisão informada, também tentamos reconhecer possíveis problemas e desvantagens.
PASSO 6 - VISUALIZAÇÕES
Eu sei que o tempo é valioso, portanto, poupar o máximo de tempo possível é nossa prioridade. Nem todos os imóveis estarão visíveis em sua agenda, mas faremos o melhor para acomodá-lo! Alguns podem ter períodos de tempo únicos disponíveis (por exemplo, apenas dias da semana entre 15h00-16h00) ou limitações sobre quando está aberto para visualização devido ao imóvel ter inquilinos (por exemplo, após o horário comercial).
Os portugueses são muito orientados para a família e para um vendedor ou agente de listagem mostrar um imóvel durante um fim de semana é muito incomum. Por esta razão, vamos tentar agendar nossas visualizações para os dias de semana, pois é provável que eles só nos mostrem um imóvel (talvez) em uma segunda visualização quando souberem que o comprador está muito interessado e está próximo de comprar o imóvel.
Faremos todas as ligações, coordenaremos as visualizações e lhe forneceremos um horário de visualização bem organizado. Desta forma, você já pode começar a planejar seu horário de férias e aproveitar alguns dias ensolarados neste belo país!
PASSO 7 - NEGOCIAÇÃO / FAZER A OFERTA
Depois de termos encontrado um imóvel adequado, decidiremos sobre uma estratégia de negociação. Asseguramos que você compre o imóvel ao melhor preço possível - conseguir o preço mais acessível com os termos mais razoáveis é nosso objetivo. As ofertas não são legalmente vinculantes em Portugal até que o comprador e o vendedor tenham assinado um acordo de venda. Portanto, você pode fazer quantas ofertas em quantos imóveis quiser.
ETAPA 8 - RESERVA
Em alguns casos, o agente do vendedor solicitará que seja assinado um contrato de reserva onde o comprador reserva o imóvel e paga um depósito (geralmente 5000 euros). O vendedor declara não vender o imóvel a outro comprador durante o período de reserva. Se o comprador proceder com a venda, o depósito é deduzido do preço de compra. Este depósito geralmente não é reembolsável, pois o objetivo de um depósito de reserva é fazer com que o comprador se comprometa com a compra da propriedade.
ETAPA 9 - VISTORIA DE PROPRIEDADE / INSPEÇÃO DE PROPRIEDADE / LISTA DE TRUNFOS
Os compradores não devem confundir um pesquisa de propriedade com um avaliação bancária. Uma pesquisa de propriedade é uma avaliação qualificada da condição de um imóvel e identifica os problemas de compradores potenciais. Tipicamente, os portugueses não tendem a fazer uma pesquisa de propriedade na compra de um imóvel; assim, pode ser um desafio encontrar um vistoriador de imóveis em Portugal. É cada vez mais comum que os compradores de imóveis realizem uma pesquisa, principalmente porque cada vez mais estrangeiros investem em Portugal.
Como um agência de propriedade exclusiva do compradorvemos pesquisas como essencial e 100% recomendam que nossos clientes façam uma pesquisa de propriedade. Conhecer a condição do imóvel e o que você está comprando é fundamental, pois indicaria quais despesas você poderá ter no futuro, o que é fundamental para estimar custos futuros e evitar surpresas.
ETAPA 10 - AVALIAÇÃO DO BANCO E ENCERRAMENTO DO PROCEDIMENTO DE EMPRÉSTIMO DOMÉSTICO (SE APLICÁVEL)
Avaliações bancárias são realizadas para ver se uma casa tem valor suficiente para obter um empréstimo doméstico pelo preço acordado entre o comprador e o vendedor. Eles são destinados a identificar possíveis falhas. É crucial ter em mente que na maioria dos casos a avaliação do banco é geralmente mais baixa e nem sempre corresponde ao valor de mercado. Os bancos freqüentemente usarão o mais baixo dos dois para calcular o LTV (loan-to-value) se o preço de compra for diferente da avaliação do banco.
ETAPA 11 - VENDA & CONTRATO PROMESSA DE COMPRA
Normalmente dentro de 14 dias após a assinatura do "Contrato de Reserva", o comprador e o vendedor celebram um contrato de promessa ("Contrato Promessa de Compra e Venda" em português) mencionando o seguinte:
- Preço acordado;
- Valores do depósito;
- Condições de pagamento;
- Itens incluídos, por exemplo, móveis, eletrodomésticos, utensílios, ferragens, etc;
- A data da entrega da propriedade e a conclusão do contrato.
Este tipo de contrato é normalmente utilizado na maioria das transações e é legalmente vinculante para ambas as partes.
Um depósito de 10%-20% do preço total da compra é pago diretamente ao vendedor quando o contrato de promessa é assinado. Este contrato é geralmente assinado por um notário público.
Os clientes frequentemente querem saber quando podem assinar a escritura final e tomar posse do imóvel. No entanto, não há uma resposta simples para isso.
O mínimo poderia ser 14 dias e o máximo poderia ser 90 dias. Se você estiver obtendo financiamento, o prazo máximo seria aplicável a partir da data de assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda, que é de 90 dias. Se você for um comprador à vista e o imóvel estiver vago, poderá levar até 2 semanas antes de ser entregue.
Entretanto, se o imóvel não estiver vago e o vendedor ainda precisar encontrar outra casa, muitas vezes eles solicitam 90 dias até a entrega. Ao fazer uma oferta inicial, é imperativo especificar o período no qual você gostaria de tomar posse. Então, você e o vendedor podem se encontrar um ao outro a meio caminho.
Como um agente exclusivo do compradorRecomendamos sempre que todas essas informações sejam estipuladas no contrato para garantir que todas as partes estejam bem informadas. Uma parte inadimplente pode sofrer conseqüências se alguém se retirar do negócio de acordo com as cláusulas acordadas. Se o comprador se afastar da venda, ele poderá perder seu depósito. Além disso, se o vendedor desistir do negócio, poderá ser exigido o pagamento do dobro do depósito ao comprador.
ETAPA 12 - CONCLUSÃO / FECHAMENTO / ESCRITURA FINAL
Normalmente, a assinatura da escritura de compra e venda final ocorre um a três meses após a assinatura do contrato promessa no cartório. O fechamento inclui a transferência da propriedade legal, o pagamento do saldo final, além de outros pagamentos, tais como taxas notariais e a taxa de registro da escritura.
O imóvel agora é oficialmente seu, e nós providenciaremos a retirada das chaves de sua nova casa e as entregaremos a seu advogado, gerente de propriedade, você mesmo, ou qualquer outro contato escolhido.
ENTRE EM CONTATO
Kuabit é uma agência de compras exclusiva e tem ajudado muitos clientes satisfeitos comprar bens imóveis no Algarve, Braga, Cascais, Lisboa e Porto. Ficaremos felizes em esclarecer quaisquer dúvidas que você possa ter. Contate-nos, e responderemos o mais rápido possível.
+351 936 070 311 (número da rede móvel portuguesa)