PERGUNTAS MAIS FREQÜENTES
ESTAMOS AQUI PARA RESPONDER ÀS SUAS PERGUNTAS
Você é obrigado a ter um número de identificação fiscal (NIF) para adquirir um imóvel em Portugal, que pode ser obtido na repartição fiscal local. Se você não estiver fiscalmente em Portugal, você pode dar uma procuração a um representante legal que poderá então obtê-la em seu nome.
Você será obrigado a pagar o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), custos da escritura. Finalmente, o Imposto de Selo, que é chamado de IS (Imposto de Selo). Recomendamos orçar 10% do valor total das vendas para estas despesas; no entanto, normalmente é mais baixo do que isso.
QUEM PAGA A COMISSÃO DE VENDAS EM PORTUGAL?
A única pessoa que paga uma comissão é a pessoa que vende a casa. Quer o comprador tenha ou não um agente, o vendedor ainda será aquele que paga. Estas taxas de agente já estão embutidas no preço de venda; uma vez concluída a compra, o vendedor pagará ao agente vendedor que, na maioria dos casos, dividirá a comissão com o agente do comprador. Assim, você obtém todas as informações, conselhos e assistência, na maioria das transações, sem nenhum custo adicional. Como tal, você tem pouco a perder ao ter nossos agentes ajudando-o no processo de compra.
AINDA ESTAREI PAGANDO COMISSÃO MESMO SEM O AGENTE DO COMPRADOR?
A comissão de vendas em Portugal é geralmente de 4-5%. O vendedor pagará uma comissão total ao agente de listagem ou a dividirá entre o agente de listagem e o agente do comprador. Independentemente do preço de venda, a comissão terá que ser paga. Portanto, é uma idéia inteligente tirar vantagem de um agente comprador.
NÃO FARIA VOCÊ GANHAR MAIS DINHEIRO VENDENDO UMA CASA MAIS CARA, JÁ QUE VOCÊ TRABALHA COM COMISSÕES?
Sim, mas você não está interessado na casa mais cara. Você está interessado na casa que mapeia com todos os seus desejos. Podemos estar ganhando menos com a compra de sua casa por comissão, mas as revisões positivas que recebemos e o número de referências compensam isso. Apreciamos cada jornada com nossos clientes. Construir relações duradouras baseadas na confiança e compras bem sucedidas é o que nos guia.
Não há um conjunto de regras oficiais sobre o tempo que um vendedor pode levar para voltar para você. Os vendedores podem levar o tempo necessário antes de responder; no entanto, na maioria dos casos, os vendedores normalmente responderão a você dentro de alguns dias.
QUANTO OFERECER AO VENDEDOR?
Todo comprador quer fazer um bom negócio. É ótimo negociar um preço de venda abaixo, um pequeno corte no preço pode fazer uma diferença significativa em suas prestações mensais. Entretanto, se você começar com uma oferta baixa, você pode correr o risco de ofender o vendedor - e de cortar completamente o seu negócio. Obter o equilíbrio certo é fundamental. Os proprietários frequentemente comparam suas propriedades com outras listadas no mercado. Como eles têm uma conexão emocional com suas casas, eles acreditam que suas casas são de maior valor, o que muitas vezes resulta em uma inflação excessiva dos preços dos imóveis. É aqui que nós entramos e lhe damos nossa opinião imparcial baseada em nossa experiência e conhecimento do mercado e o orientamos na direção certa para obter o melhor negócio possível. Embora, no final, a decisão seja inteiramente sua.
O QUE É EXATAMENTE UM CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Um certificado energético é produzido por um arquiteto ou engenheiro qualificado que avaliaria a eficiência energética de uma propriedade. É então classificado em uma escala de "A-F", sendo "A" muito eficiente e "F" ineficiente, levando em conta os materiais de construção utilizados, os sistemas de isolamento, ventilação, aquecimento e refrigeração dentro da propriedade e, por último, a exposição solar.
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Kuabit é uma agência de compras exclusiva e tem ajudado muitos clientes satisfeitos comprar bens imóveis no Algarve, Braga, Cascais, Lisboa e Porto. Ficaremos felizes em esclarecer quaisquer dúvidas que você possa ter. Contate-nos, e responderemos o mais rápido possível.
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