ALUGUER
Alugar um imóvel em Portugal é um primeiro passo emocionante para conhecer o país e decidir onde você quer construir sua nova vida. Entendemos que isso pode ser muito difícil, mas não deixe que isso o deixe desanimado; a equipe da Kuabit ajudou as pessoas a comprar e alugar imóveis no Algarve, Cascais, Sintra e Lisboa, e temos a experiência, o conhecimento e os contatos para ajudá-lo a cada passo do caminho.
Suponha que você esteja procurando imigrar para Portugal; nossos advogados de imigração parceiros podem orientá-lo durante todo o processo, selecionar o tipo de visto correto e preparar e arquivar a documentação necessária junto às autoridades de imigração.
O guia abaixo irá prepará-lo para se preparar com a documentação necessária, saber o que esperar e alugar um imóvel sem problemas.
TRABALHANDO COM UM AGENTE DE ALUGUEL VS
PROPRIEDADE DA CAÇA SÓ
Se você decidir procurar imóveis para alugar por conta própria, é melhor liberar sua agenda para as próximas semanas. Espere passar incontáveis horas olhando as listagens de aluguéis, contatando agências que podem não ser tão ágeis quanto você esperaria. Não só isso, organizando visualizações com diferentes agências, cada uma com horários e preferências diferentes, e empurrando-o continuamente para visualizar outros imóveis em sua carteira. No final, você terá que ser o responsável pela conciliação de tudo isso.
Não há garantias de encontrar o que você está procurando, pois você pode estar perdendo seu valioso tempo vendo vários imóveis para alugar, apenas para descobrir então que nenhum está nas áreas que você desejava. Há muitas listas com locais incorretos postadas on-line, obviamente para atrair mais atenção. Os serviços, comércio e ligações de transporte mencionados nas áreas próximas podem não estar tão próximos como anunciado.
Agentes de locação experientes lhe pouparão tempo e dinheiro, pois eles só lhe mostrarão propriedades que valham uma vista e garantirão que atendam às suas necessidades. Nossos agentes Kuabit poderão elaborar uma lista de imóveis trabalhando com seus critérios de busca em mente, ajudá-lo a evitar as fraudes e negociar um acordo com termos que funcionem para você.
Outra vantagem de trabalhar com um agente conhecedor é que eles podem conectá-lo com outros profissionais locais, como empresas de mudanças, ajudá-lo a transferir as contas de serviços públicos para seu nome, ou até mesmo encontrar um limpador para você. Este tipo de ajuda pode ser muito benéfica quando você é novo na cidade.
PROPRIEDADES MOBILIADAS E NÃO MOBILIADAS
Os imóveis portugueses são geralmente anunciados com um valor de aluguel mensal e o tamanho indicado geralmente se refere ao espaço de moradia medido em metros quadrados. Normalmente, o anúncio mostraria se o imóvel é mobiliado ou não; este último é mais comum. Os imóveis mobiliados podem ser totalmente completos, incluindo utensílios de cozinha, utensílios, roupa de cama, toalhas, etc., ou muito básicos, que podem ser um par de peças de mobiliário deixadas pelo locador. Em uma propriedade não mobiliada, aparelhos de cozinha como uma geladeira, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa são geralmente um padrão.
Se você puder ver o imóvel enquanto os inquilinos ainda estiverem presentes, certifique-se de compreender quais peças de mobiliário estão hospedadas e incluídas. Uma lista de inventário pode ser estabelecida para que ambas as partes assinem para garantir que o mesmo seja devolvido no check-out.
As propriedades mobiliadas são ligeiramente mais caras em comparação com as propriedades não mobiliadas. Observe que uma caução extra é paga sobre os móveis, veja abaixo para mais detalhes.
DEPÓSITOS DE SEGURANÇA
O pagamento de uma caução está lá para proteger o locador contra quaisquer danos, quebra de contrato ou aluguel que não foram pagos no final do contrato de locação. O valor é geralmente baseado no valor mensal do aluguel; geralmente, um mês de aluguel adiantado é pago se o imóvel não estiver mobiliado e dois meses adiantados para um imóvel mobiliado. Também é esperado pelo menos os primeiros meses de aluguel com antecedência.
GARANTIDORES
Geralmente, os locadores exigirão uma garantia baseada em português se o locador tiver muito pouca informação sobre um possível inquilino. Os locadores procuram minimizar o risco de alugar sua propriedade a um locatário com um mínimo de crédito e histórico de aluguel no país e fornecer ao locador mais garantias de que os termos do contrato serão cumpridos e garantir que o aluguel seja pago. Oferecer ao locador um depósito maior ou seis meses de aluguel com antecedência pode persuadi-lo, pois isso pode dar uma maior sensação de segurança que ele possa estar procurando.
COBRANÇA DE ALUGUEL
O aluguel mensal é pago antecipadamente até o 8º dia de cada mês para o mês seguinte. Por exemplo, a data de mudança é 1º de janeiro de 2021, em ou antes de 8 de janeiro de 2021, o aluguel para o mês seguinte (fevereiro de 2021) deve ser pago, e assim por diante. O aluguel está sujeito a atualizações anuais através de notificação por escrito de pelo menos 30 dias. Os locadores podem aumentar o aluguel uma vez por ano; no entanto, ele/ela precisará dar uma notificação por escrito.
LEIA SEU CONTRATO!
Um contrato escrito é obrigatório, pois os contratos verbais não são reconhecidos legalmente. Se alguma coisa não estiver clara dentro do contrato, procure aconselhamento jurídico antes de assinar. Certifique-se de que qualquer acordo feito no momento da oferta reflita no contrato. Seu locador é obrigado a registrar o contrato de locação junto às autoridades fiscais portuguesas. A sublocação geralmente não é permitida. Uma vez concluído pelo menos um terço do aluguel, você pode rescindir o contrato, geralmente com um aviso prévio de quatro meses (120 dias) antes da data prevista para a saída. Normalmente, os contratos de locação são por 12 meses, que podem ser renovados anualmente se ambas as partes concordarem. Se você estiver procurando algo por menos de 12 meses, você pode limitar suas opções.
CONTAS DE SERVIÇOS
Você possivelmente pagaria todas as contas domésticas como inquilino. O que pode incluir o seguinte:
Gás e eletricidade;
Água;
Assinaturas de TV e Internet;
Manutenção de jardins e piscinas.
Depois de receber as chaves, a primeira coisa a fazer é ler os medidores e atualizar seus fornecedores. Se você não fizer isso, você poderá ser responsável por qualquer uso do inquilino anterior. Os serviços de um apartamento de dois quartos geralmente ficam em torno de 50 a 150 euros por mês, dependendo de seu uso, tipo de serviços e eficiência energética.
INICIANDO A BUSCA
Os imóveis geralmente são listados 30-60 dias antes da data em que ficam disponíveis, portanto, comece sua busca mais cedo do que isso pode ser um pouco! Mais opções de imóveis estarão disponíveis com 30 dias de antecedência, em comparação com 60 dias ou mais. Planeje passar entre 2 dias - 2 semanas para encontrar o imóvel certo em sua busca de aluguel.
VISTOS
Nem todas as propriedades poderão ser vistas em sua agenda. Alguns podem ter períodos de tempo únicos disponíveis (por exemplo, apenas dias úteis entre 15h00-16h00) ou limitações sobre quando está disponivel para visita (por exemplo, após o horário laboral). Seu agente Kuabit poderá fazer estes arranjos de visitas em seu nome. No entanto, você terá de estar disponivel para ver os imóveis nas horas acordadas. As visitas nos fins de semana não são típicas e os domingos estão quase fora de questão.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ALUGAR UM IMÓVEL
Identificação ou passaporte válidos
Últimos recibos de salário / Declaração de impostos
Número NIF / número de contribuinte português
Fiador (em alguns casos)
PRONTO, ALUGADO!
Depois de ter uma melhor compreensão do que você pode esperar enquanto trabalha na selva portuguesa, você pode querer um agente experiente ao seu lado. Se sua busca for complicada, ou se você estiver com pressa de encontrar o lugar certo que seja amigável aos animais de estimação, com móveis, você pode ter certeza de receber uma mão guia a cada passo do caminho com o processo de locação. Trabalhar de perto com cada cliente e compreender suas necessidades, desejos e desejos são nossos objetivos.
ENTRE EM CONTATO
Kuabit é uma agência de compras exclusiva e tem ajudado muitos clientes satisfeitos comprar bens imóveis no Algarve, Braga, Cascais, Lisboa e Porto. Ficaremos felizes em esclarecer quaisquer dúvidas que você possa ter. Contate-nos, e responderemos o mais rápido possível.
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